Du kan skaffa ett spanskt NIE-nummer utan att lämna Sverige, på två sätt: ansöka hos Spaniens konsulat i Stockholm, eller ge en jurist i Spanien fullmakt att göra det åt dig. Den tredje vägen, att ansöka personligen hos polisen i Spanien, är snabbast när tiden väl är bokad och svårast att få en tid till. Blanketten heter EX-15.
För många svenska köpare dyker frågan upp i ett bankärende. Samtalet om hur köpet ska finansieras börjar hemma — hos Swedbank, Handelsbanken, SEB eller Danske Bank — och landar förr eller senare i den spanska sidan av affären. Där blir numret bindande: ett spanskt konto för icke bosatta går oftast att öppna mot pass, men inget bolån slutförs utan NIE.
Sunward Legal · Marbella. Senast granskad: 14 augusti 2026.
Vad är NIE-numret, och vad är det inte?
NIE är ett identitets- och skattenummer som Spanien tilldelar utlänningar med ekonomiska, yrkesmässiga eller sociala intressen i landet, enligt de spanska utlänningsreglerna. Det är ett nummer, inget mer. Det gör dig inte bosatt, det gör dig inte skattskyldig i Spanien, och det slutar aldrig gälla.
Numret blandas ihop med två andra saker, och förväxlingen kostar tid. TIE är det fysiska uppehållskortet för medborgare utanför EU som bor i Spanien. Registreringsbeviset för EU-medborgare är det du som svensk skaffar om du flyttar hit för längre tid än tre månader, och det kräver bevis om arbete, tillräckliga medel eller studier enligt de spanska reglerna om fri rörlighet inom EU. Båda är uppehållshandlingar. NIE är bara numret som står tryckt på dem, och du kan ha ett i hela ditt liv och ändå tillbringa två veckor om året i Spanien.
En detalj värd att känna till när du läser andra källor: reglerna om numret skrevs om den 20 maj 2025. Sakinnehållet är sig likt, men hänvisningen du hittar på många sidor pekar fortfarande på den upphävda texten.
När behöver du det?
Tidigare än de flesta köpare tror. Den hårda gränsen är tillträdet: escritura pública, den notariella köpehandlingen, kan inte undertecknas utan ett NIE för varje köpare som står i den — båda makarna inräknade. Banker är mer flexibla och öppnar oftast ett konto mot pass, men inget bolån slutförs utan numret.
Rätt tidpunkt att börja är veckan då du skriver reservationsavtalet, inte veckan före tillträdet. Att ha numret tidigt kostar ingenting. Att ha det sent kostar en tillträdesdag, och en missad tillträdesdag under ett arras-kontrakt, det spanska privata köpekontraktet, har ett pris. Numret är det första steget i den juridiska ordningen för att köpa hus i Spanien, och det steg vars tidpunkt du själv styr över. Ordningen är densamma om du köper en lägenhet i en spansk ägarförening — där tillkommer bara de beslut som grannarna kan fatta åt dig.
Numret följer sedan med hela vägen: det står i köpehandlingen och därefter i fastighetsregistret, och det som motsvarar den svenska lagfarten i Spanien fungerar inte riktigt som du är van vid.
Ska finansieringen ordnas i Spanien blir numret dessutom det första praktiska steget i hela kedjan: kreditprövning, konto och låneexpedition hänger på det. Löser du i stället finansieringen hemma behöver du numret ändå, senast när notarien läser upp handlingen.
De tre vägarna, jämförda
Tre vägar leder till samma nummer, och kostnaden är i praktiken densamma. Det som skiljer är var du lämnar in ansökan, hur lång tid det tar och om du måste resa. Två av dem klarar du hemifrån: konsulatet i Stockholm och fullmakten. Den tredje lämnas in på plats i Spanien.
| Väg | Var du ansöker | Realistisk tid | Passar |
|---|---|---|---|
| Spanska konsulatet | Spaniens konsulat i Stockholm | Fyra till åtta veckor dörr till dörr | Den som planerar månader i förväg och vill ha pappren klara före resan |
| Fullmakt | Inför notarius publicus nära dig, med apostille, eller på konsulatet | Ungefär två till fyra veckor från att fullmakten är i Spanien | Den som helst inte lägger en resa på administration |
| På plats i Spanien | Polisens utlänningskontor, efter bokad tid | En till två veckor när tiden väl är bokad | Den som redan är i Spanien och lyckas få en cita previa |
Tiderna ovan är vanlig myndighetspraxis, inte lagstadgade frister, och de rör sig med säsongen. Lägg in marginalen i din tidplan i stället för en ursäkt i tillträdesklausulen.
Vad ska ansökan innehålla?
Fyra saker, oavsett vilken väg du väljer: blanketten EX-15, ditt pass med en kopia av personuppgiftssidan, ett bevis på det ekonomiska intresset i Spanien som motiverar numret, och kvitto på att avgiften är betald. Ansökan är kort, och det är därför väntan sällan beror på pappren.
- Blanketten EX-15, ifylld och undertecknad. Det är den officiella ansökan om NIE och om intyg som rör numret.
- Ditt pass, plus en kopia av sidan med personuppgifter.
- Bevis på varför du behöver numret. För en köpare är det normalt reservationsavtalet eller arras-kontraktet. Kravet är ett ekonomiskt intresse i Spanien, och ett undertecknat köpdokument är det tydligaste beviset på ett sådant.
- Avgiften, betald på blankett 790, kod 012, i en spansk bank före besöket.
Flaskhalsen är aldrig pappren
Det är tiden. Systemet med cita previa, alltså bokad tid, släpper luckor på nätet, och på Costa del Sol under högsäsong försvinner de inom minuter — till stor del för att inofficiella mellanhänder samlar upp dem och säljer dem vidare. Inget av det är ditt fel, och inget av det ser ut att ändras snart.
Två praktiska svar. Visar Marbella ingenting, titta på grannkommunerna: vilket utlänningskontor som helst kan tilldela numret, och bilresan dit är ofta kortare än väntan på en lucka hemmavid. Och är du fortfarande i Sverige är tidsbokningen någon annans problem att lösa — vilket är det verkliga argumentet för konsulatvägen eller en fullmakt, mer än den sparade flygbiljetten.
Ska du köpa på Costa del Sol i år? Boka 20 minuter, kostnadsfritt och på svenska, så går vi igenom vilken av de tre vägarna som är snabbast i din situation och vad din tidplan tryggt kan räkna med.
Så fungerar fullmaktsvägen
Du undertecknar en fullmakt inför notarius publicus i Sverige, låter den förses med apostille enligt Haagkonventionen och skickar den till Spanien. Din jurist ansöker sedan om NIE och hämtar ut numret åt dig. Du behöver alltså varken boka tid hos polisen eller resa ned för att ansökan ska bli av. Det är samma grundtanke som resten av uppdraget för juridiskt ombud åt svenska köpare i Spanien vilar på: någon på plats som handlar i ditt namn medan du är kvar hemma.
Samma fullmakt täcker oftast mer än numret: att öppna bankkonto om affären kräver det, att skriva under arras-kontraktet och att genomföra köpet hos notarien om du hellre slipper resa för det också. En underskrift hemma kan ersätta tre resor. Hur långt du vill att den ska sträcka sig är värt att bestämma medvetet — en fullmakt är en allvarlig handling, dess omfattning ska skrivas precist, och den ska vara tidsbegränsad.
Vad brukar gå fel?
Bara den ena maken ansöker. Varje köpare som ska stå i köpehandlingen behöver ett eget nummer, eftersom NIE är personligt och inte går att dela mellan två personer. Par som köper tillsammans upptäcker det i sämsta tänkbara stund, alltså när notarien läser upp handlingen. Att den kontrollen sker då betyder inte att köpet i övrigt är granskat: vad notarien faktiskt kontrollerar är snävare än de flesta svenska köpare utgår från.
Ansökan skjuts upp tills lånet är klart. Då är tillträdesdagen redan satt och marginalen uppäten.
Ett intyg som hunnit bli för gammalt. Numret upphör inte att gälla, men papperet kan göra det. Intyget för icke bosatta gäller i tre månader från utfärdandet, och en bank eller en notarie kan med fog be om ett färskt. En dubblett kan begäras när som helst; det är ett expeditionsärende, inte en ny ansökan.
Frågor och svar
Upphör NIE-numret att gälla?
Nej, numret är personligt, unikt och permanent. Det som kan bli för gammalt är handlingen som styrker det: ett intyg för icke bosatta gäller i tre månader från utfärdandet, och ett TIE-kort har sin egen giltighetstid. Ber banken om ett ”aktuellt NIE” ber den om ett färskt intyg.
Blir jag skattskyldig i Spanien av att ha ett NIE?
Nej. Skatterättslig hemvist beror i huvudsak på om du vistas mer än 183 dagar om året i Spanien, eller har din huvudsakliga ekonomiska bas här, enligt de spanska inkomstskattereglerna. NIE är en identifierare, inte en status. Du kan ha ett och fortsatt vara fullt ut bosatt i Sverige. Själva bostaden beskattas däremot i Spanien varje år även om du aldrig hyr ut den, och vad du betalar i skatt som icke bosatt ägare är en annan fråga än var du har din hemvist.
Kan jag och min partner dela på ett nummer?
Nej. NIE är personligt och unikt för varje individ. Varje köpare som namnges i köpehandlingen behöver ett eget, vilket är skälet att par ansöker tillsammans och i god tid.
Jag är svensk och alltså EU-medborgare. Ändrar det något?
För ett fritidshusköp, nej: NIE räcker. Det ändras först om du flyttar hit. Vistelser längre än tre månader kräver registrering i det centrala utlänningsregistret och bevis om anställning, egen verksamhet, tillräckliga medel eller studier.
Kan jag använda ett gammalt NIE från förr?
Ja. Har Spanien tilldelat dig ett nummer någon gång — vid ett tidigare köp, ett arbete, en studietid — är det numret fortfarande ditt. Du ansöker inte på nytt; du begär ett intyg som bekräftar det.
Var börjar du?
Ska du köpa är den användbara ordningen: ansök om NIE samma vecka som du skriver reservationsavtalet, bestäm då om fullmakten ska täcka hela köpet eller bara numret, och låt någon läsa reservationsavtalet innan du betalar. NIE är det enklaste av de tre att ordna och det dyraste att lämna för sent.
Boka 20 minuter, kostnadsfritt och på svenska, så bekräftar vi vilken väg som är snabbast för dig.
Den här artikeln är allmän information om spansk rätt och inte rådgivning i ditt ärende. Den återger reglerna som gäller den 14 augusti 2026; avgifter och handläggningstider ändras. Källor: art. 205 i utlänningsförordningen antagen genom Real Decreto 1155/2024, som ersatte Real Decreto 557/2011 med verkan från den 20 maj 2025; Real Decreto 240/2007 om EU-medborgare; art. 9 i Ley 35/2006 om inkomstskatt; avgift och blanketter enligt spanska polisens publicerade uppgifter.